Veelgestelde vragen

Landgoed Bergvliet is geen grote projectontwikkelaar die het ene na het andere project ontwikkelt. Bergvliet Villa’s is een eenmalig project van een puur familiebedrijf, gelegen midden in een natuurgebied op een landgoed bij een reeds bestaande en succesvolle golfbaan. Hier deed zich de kans voor om een hoogwaardig villapark te ontwikkelen, dat perfect aansluit bij het geheel. In dit kader is ook een werkelijk unieke wellnessfaciliteit ontwikkeld, met 4.000 m2 de grootste van Zuid-Nederland.

Deze unieke combinatie van faciliteiten met natuur, hoge kwaliteit en de duurzaamheid van de villa’s, gelegen op een landgoed, maakt het werkelijk uniek. Tel daarbij op dat er ‘slechts’ 80 woningen gerealiseerd worden en exclusiviteit is gegarandeerd. Dit draagt uiteraard ook bij aan de verhuurbaarheid van de villa’s, aangezien de opbrengsten slechts over 80 en niet over 250 woningen verdeeld hoeven te worden, zoals bij veel andere projecten het geval is.

De villa’s zijn geheel van deze tijd. Om te beginnen zijn we het eerste gasloze park van Nederland. De verwarming vindt plaats middels uw eigen luchtwarmtepomp. Dankzij de hoge isolatiewaarde van onder andere de gebruikte bouwpanelen en triple glas, gecombineerd met de opbrengst van uw eigen zonnepanelen, is de woning zeer duurzaam en efficiënt.

Wat betreft bouwaard zijn de villa’s weliswaar afgewerkt met hout, maar dat is enkel esthetisch. De woning is constructief zeer sterk en duurzaam gebouwd, eigenlijk gewoon zoals u van een huis mag verwachten. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen met een prachtige uitstraling. Het hout aan de buitenzijde is daarbij duurzaam en onderhoudsarm. Uiteraard wordt u bij ons eigenaar van de grond en wordt de woning gefundeerd gebouwd.

Bergvliet Villa’s wordt ontwikkeld door de eigenaren van Landgoed Bergvliet. Dit is het familiebedrijf van de familie Pheninckx, gestart door twee broers. Zij zijn geboren en getogen op het landgoed, wat altijd een boerenbedrijf is geweest met een aantal recreatiewoningen, verspreid over het landgoed. Ruim 13 jaar geleden is de golfbaan gestart en uitgegroeid tot de succesvolle, toegankelijke baan die het nu is. Naast golf is het een gewilde plek voor feesten, partijen, zakendoen, maar ook voor fietsers, wandelaars en levensgenieters die een hapje en drankje doen in het gezellige restaurant of het grote panoramaterras.

Bergvliet Villa’s wordt ontwikkeld in samenwerking met een ervaren bouwer en projectontwikkelaar, verkocht door een partij die gespecialiseerd is in de verblijfsrecreatie en verhuurd door een gerenommeerde verhuurpartij met meer dan 20 jaar ervaring. Uw investering is in goede handen. De wellnessfaciliteit tenslotte is ontwikkeld en wordt geëxploiteerd door een zeer gerenommeerde partij die reeds meer dan 7 wellnesscentra hebben ontwikkeld, waaronder Spa Sereen in Maarsseveen.

De markt voor tweede woningen is in Nederland altijd in trek geweest, maar de laatste jaren is de interesse nog verder toegenomen. Men is in toenemende mate op zoek naar waardevaste beleggingen met relatief weinig risico. De alternatieven worden steeds minder interessant: sparen levert niks meer op, de traditionele vastgoedmarkt is oververhit en overprijsd en daarnaast vraagt het zelf verhuren van vastgoed (veel) meer inspanning dan men vaak denkt. Bij aandelenmarkten hebben veel mensen geen gevoel meer: de waardering van (veelal tech) bedrijven lijken vaak op ‘niks’ gebaseerd.

Deze argumenten horen wij dan ook vaak terug van onze kopers. Een tweede woning combineert daarbij het nuttige met het aangename. Je kan er zelf gebruik van maken, het is een tastbaar bezit en je hebt er een gevoel bij. Daarbij komt dat al het werk uit handen wordt genomen: afhandeling van de gasten, verzorgen van de verhuur, schoonmaak, onderhoud, toezicht: alles wordt geregeld. Tot slot uiteraard het rendement: dit loopt gauw op tot boven de 5 a 6% netto met potentie tot meer. Omdat de huurinkomsten onbelast zijn (buiten de vermogensrendementsheffing die u ook had moeten betalen als het geld op de bank staat) en omdat de BTW volledig teruggevorderd kan worden, is het risico van een tweede woning eigenlijk beperkt.

Jazeker, en dit maakt de aanschaf van een tweede woning ook zo interessant. U krijgt het gehele BTW-bedrag meteen retour van de fiscus. Voorwaarde hiervoor is dat u aan kunt tonen dat u de woning gaat verhuren via een professionele verhuurpartij, eigen verhuur is dus niet toegestaan.

Uiteraard is dit alles geregeld door Bergvliet Villa’s. Mocht u na enkele jaren besluiten om de woning toch te verkopen, dan heeft u het BTW-voordeel naar rato genoten. Na 10 jaar verhuur is het gehele bedrag vrijgevallen.

Wij hebben in onze rendementsberekeningen geen rekening gehouden met een stijging in waarde van de woning. Dit ligt evenwel wel in de lijn der verwachting. Ook in het verleden heeft de markt voor tweede woningen een stijging laten zien. Hierbij is het wel van belang om onderscheid te maken tussen de ene en de andere recreatiewoning. Een chalet (niet grondgebonden) is daarin niet te vergelijken met een duurzaam gebouwd huis, op eigen grond. Het laatste behoudt zijn waarde en kan ook stijgen.

Naast marktontwikkelingen zijn de gerealiseerde verhuurrendementen van invloed op de waarde van de woning. Hierbij komt de kracht van een concept dus weer om de hoek kijken. Wij laten het aan onze kopers om zelf te bepalen of ze een eventuele waardestijging (bijvoorbeeld inflatie) meenemen in hun berekeningen. Uiteraard heeft dit een positief effect op de investering.

Wij hebben een prognose opgesteld per type woning van de verwachte opbrengsten. Deze zijn weergegeven in onze speciale beleggersbijlage, die u via deze site kunt aanvragen. Uiteraard staan we u graag te woord om hier verder toelichting op te geven.

Absoluut! Standaard heeft u sowieso recht op 4 weken eigen gebruik per jaar, door u zelf te verdelen. Voor veruit de meeste van onze kopers is dit meer dan genoeg, maar mocht u graag op een andere manier invulling geven aan het gebruik van uw woning, dan gaan we daarover graag met u in gesprek. Overigens is het bij ons ook mogelijk om de woning niet in verhuur te geven, maar volledig 100% zelf te gebruiken. De keuze is aan u.

Permanente bewoning is door de gemeente niet toegestaan.